Når man køber eller sælger bolig, er der mange praktiske og økonomiske detaljer at holde styr på – og forsikringer er en af de vigtigste. Men netop her opstår der ofte et overset problem: dobbeltforsikring. Det sker, når både køber og sælger – eller to forskellige forsikringsselskaber – dækker det samme forhold i en periode. Det kan virke harmløst, men i praksis betyder det, at du betaler for en dækning, du ikke får ekstra ud af. Her får du en guide til, hvordan du undgår dobbeltforsikring ved ejendomshandel.

Hvad er dobbeltforsikring?

Dobbeltforsikring opstår, når der er to eller flere forsikringer, der dækker det samme objekt og den samme risiko. Det kan for eksempel være, hvis både sælgers og købers husforsikring er aktive på overtagelsesdagen, eller hvis du som ny boligejer tegner en ejerskifteforsikring, der overlapper med en eksisterende bygningsforsikring.

Forsikringsselskaberne vil i sådanne tilfælde typisk dele erstatningen mellem sig, men du betaler stadig for to policer – uden at få dobbelt dækning. Derfor er det vigtigt at kende grænserne for, hvornår en forsikring ophører, og hvornår en ny træder i kraft.

Læs også:

Tilpas din bolighandel til livet som pensionist – sådan gør du

Ejendomsmægler

Overvejer du at flytte, sælge eller købe nyt hjem som pensionist? Denne guide hjælper dig med at planlægge din bolighandel, så den passer til dine behov, økonomi og drømme for den nye livsfase.

Hold styr på boligens dokumentation, når du foretager ændringer

Ejendomsmægler

Når du bygger om, tilføjer nyt eller moderniserer din bolig, er det vigtigt at have styr på dokumentationen. Få overblik over, hvilke papirer du skal gemme, hvordan du opdaterer BBR, og hvorfor god dokumentation kan spare dig for besvær senere.

Juridiske dokumenter som købers sikkerhedsnet mod skjulte risici ved bolighandel

Ejendomsmægler

Juridiske dokumenter er nøglen til en tryg bolighandel. Få overblik over de vigtigste papirer – fra tilstandsrapport og ejerskifteforsikring til købsaftale og skøde – og lær, hvordan de beskytter dig som køber mod skjulte risici og økonomiske tab.

Sådan kan sælger bruge en ejerskifteforsikring til at begrænse sit ansvar

Ejendomsmægler

Som boligsælger kan du mindske risikoen for økonomiske krav efter salget ved at bruge en ejerskifteforsikring. Artiklen forklarer, hvordan forsikringen fungerer, og hvordan den kan hjælpe dig med at begrænse dit ansvar og skabe ro i sindet.

Typiske situationer, hvor dobbeltforsikring opstår

Der er flere klassiske scenarier, hvor dobbeltforsikring kan snige sig ind i forbindelse med ejendomshandel:

• Overtagelsesdagen: Sælgers husforsikring løber ofte frem til overtagelsesdagen, men hvis køber tegner sin egen forsikring med start samme dato, kan der opstå overlap.
• Ejerskifteforsikring og husforsikring: Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, mens husforsikringen dækker skader som brand, storm og vand. Men nogle udvidede ejerskifteforsikringer kan have elementer, der overlapper med husforsikringen.
• Sommerhuse og fritidsboliger: Her kan der være særlige forsikringer, som både dækker bygning og indbo – og hvis du ikke får afmeldt den gamle i tide, betaler du måske for to.
• Fælles ejerskab: Hvis to parter ejer en ejendom sammen, men hver især har tegnet forsikring, kan der være dobbelt dækning på visse områder.

Sådan undgår du dobbeltforsikring

At undgå dobbeltforsikring handler først og fremmest om at skabe overblik og koordinere med både forsikringsselskaber og ejendomsmægler. Her er nogle konkrete skridt, du kan tage:

1. Tjek policernes start- og slutdatoer Sørg for, at sælgers forsikring ophører præcis, når din egen træder i kraft. Det kan kræve, at du kontakter selskaberne direkte for at få bekræftet datoerne.

2. Læs vilkårene grundigt Mange forsikringer har overlappende dækninger, især når det gælder vandskader, rørskader og elinstallationer. Sammenlign vilkårene, så du ikke betaler for det samme to gange.

3. Koordiner med ejendomsmægler og advokat De kan hjælpe med at sikre, at forsikringerne er korrekt opsagt eller overført i forbindelse med handlen. Det er især vigtigt, hvis der er tale om en ejendom med særlige forhold, som fx fællesarealer eller ejerforening.

4. Informer forsikringsselskabet om ejerskifte Når du køber bolig, skal du altid give selskabet besked om, at du overtager ejendommen. Det sikrer, at policen bliver opdateret, og at du ikke hæfter for dækninger, der ikke længere er relevante.

5. Vær opmærksom på automatisk fornyelse Nogle forsikringer fornyes automatisk, hvis de ikke opsiges rettidigt. Tjek derfor opsigelsesfristerne, så du undgår at betale for en ekstra periode.

Hvad gør du, hvis du opdager dobbeltforsikring?

Hvis du opdager, at du har betalt for dobbelt dækning, bør du kontakte forsikringsselskaberne hurtigst muligt. I mange tilfælde kan du få refunderet præmien for den periode, hvor der har været overlap, især hvis du kan dokumentere, at du ikke har haft behov for dobbelt dækning.

Det er dog vigtigt at reagere hurtigt – jo længere tid der går, desto sværere kan det være at få pengene tilbage.

Et lille tjek, der kan spare dig mange penge

Dobbeltforsikring er sjældent noget, der giver problemer i form af manglende dækning – men det kan koste unødvendige tusindkroner om året. Et grundigt tjek af dine policer i forbindelse med ejendomshandel er derfor en enkel måde at sikre, at du kun betaler for det, du faktisk har brug for.

Når du har styr på forsikringerne, kan du trygt flytte ind i dit nye hjem – velvidende at du er dækket rigtigt, hverken for lidt eller for meget.